Las reformas integrales de viviendas son proyectos apasionantes pero también muy complejos. Requieren una cuidadosa planificación y ejecución para lograr el resultado deseado. Desafortunadamente, muchos propietarios cometen errores costosos y evitables durante el proceso de reforma.
Como estudio de arquitectura en Valencia con años de experiencia en reformas integrales y diseño de interiores, conocemos muy bien estos errores comunes. Por eso, en esta oportunidad vamos a repasar los 8 errores más habituales que debes evitar para asegurar el éxito de tu reforma integral. ¡Tómalo como una guía para esquivar los principales escollos!
1. No tener un plan claro ni realista
Planificar adecuadamente la reforma integral es absolutamente crucial. Sin embargo, muchos propietarios no dedican suficiente tiempo a diseñar un plan realista de acuerdo a su presupuesto y necesidades.
Como resultado, durante la ejecución surgen imprevistos y cambios de último minuto que no solo encarecen la reforma sino que también retrasan la finalización de la obra. Es importante trabajar codo con codo con arquitectos especializados para trazar un plan viable y detallado, que incluya todas las necesidades y deseos para cada espacio de la vivienda.
Un estudio de arquitectura con experiencia en reformas integrales puede asesorarte sobre las posibilidades reales según las características de tu inmueble. De esta manera, tendrás una hoja de ruta clara para guiar el proyecto y minimizar sorpresas desagradables.
2. Priorizar solo el diseño estético
El diseño de interiores es clave para lograr espacios atractivos y funcionales. No obstante, muchos propietarios se enfocan únicamente en la estética sin considerar aspectos técnicos fundamentales.
Por ejemplo, olvidan verificar que las instalaciones eléctricas, de fontanería y climatización sean adecuadas para soportar los nuevos usos y elementos de cada espacio. Como resultado, se encuentran con que deben realizar costosas adaptaciones sobre la marcha o incluso deben revertir parte del diseño.
Trabajar de la mano con arquitectos permite diseñar pensando en la estética y la funcionalidad de manera integral. Un estudio de arquitectura puede asesorarte sobre soluciones constructivas, materiales y disposiciones de espacio que luzcan espectaculares, pero también sean viables técnicamente.
3. No prever un presupuesto suficiente
La falta de presupuesto es la principal causa por la que muchas reformas integrales no logran completarse o no alcanzan el resultado deseado. Los propietarios suelen ser muy optimistas calculando el presupuesto necesario o lo definen de manera muy genérica sin desglosar todos los conceptos.
Como estudio de arquitectura recomendamos siempre destinar entre un 20% y 30% extra sobre el presupuesto tentativo. De esta manera se tiene un colchón financiero para imprevistos o posibles aumentos de costos de materiales y mano de obra.
Además, el presupuesto debe estar muy bien desglosado, calculando de manera independiente costos de derribos, albañilería, instalaciones, materiales, acabados y mano de obra calificada en función de los metros cuadrados de construcción. Esto permite tener clarify sobre cómo se va ejecutando el presupuesto y si es necesario reajustar en alguna de las áreas.
4. Elegir materiales y acabados solo por su apariencia
Uno de los errores más comunes es elegir materiales, revestimientos, pavimentos y otros acabados guiándose únicamente por su atractivo estético o bajo costo, sin considerar otras variables importantes como:
- Durabilidad: ¿Soportará el uso y desgaste del tiempo sin marcas, ralladuras o pérdida de propiedades?
- Mantenimiento: ¿Requerirá limpieza y cuidados especiales periódicamente?
- Garantía: ¿Cuenta con garantía ante posibles defectos de fabricación o instalación?
- Compatibilidad: ¿Es compatible con los materiales y revestimientos existentes en la vivienda?
Trabajar de la mano con un estudio de arquitectura permite orientarte sobre los materiales más recomendables en función no solo de la estética, sino también la durabilidad, la facilidad de mantenimiento y lo adecuado para cada espacio según su uso.
No dejes que un azulejo bonito, pero frágil, o una pintura de moda, pero difícil de retocar, arruinen tu diseño a mediano plazo. Optimiza tu inversión eligiendo opciones equilibradas en todas estas variables.
5. Descuidar la calidad de los acabados
Para ahorrar costos, muchos propietarios optan por materiales y acabados económicos sin considerar que la diferencia de calidad puede ser abismal. Si bien no es necesario elegir siempre la opción más cara, es un error grave recortar presupuesto en ítems visibles que soportarán el uso y desgaste diarios.
Por ejemplo, no merece la pena instalar un pavimento vinílico de baja calidad que se rayará y perderá el brillo en pocos meses, forzando un costoso reemplazo mucho antes de lo esperado. Tampoco vale la pena pintar con productos baratos que se desconcharán rápidamente, obligando a repintar las paredes cada poco tiempo.
Los arquitectos expertos pueden guiarte sobre dónde puedes moderar costos sin sacrificar expatríate calidad visible y cuáles son las áreas donde conviene invertir un poco más para garantizar durabilidad, facilidad de mantenimiento y conservación de las propiedades estéticas.
6. No verificar permisos ni normativas a tiempo
Antes de iniciar cualquier reforma integral es clave solicitar a las autoridades locales los planos registrados de tu propiedad y verificar qué normas y permisos rigen para el inmueble.
Desafortunadamente, muchos propietarios inician la obra asumiendo ciertos aspectos que luego resultan erróneos ante los ojos de las autoridades. Por ejemplo, descubren que no está permitido ampliar la superficie construida, que no pueden elevar otro piso o que ciertos materiales están prohibidos por temas de seguridad.
Como resultado, se ven obligados a modificar el proyecto sobre la marcha, paralizar las obras temporalmente e incluso demoler lo construido irregularmente. Esto no solo tiene un alto costo, sino que retrasa enormemente la finalización del proyecto.
Trabaja de la mano con un estudio de arquitectura desde el inicio del proyecto para verificar todos estos aspectos clave antes de dar el primer golpe de martillo. De esta manera, tendrás la tranquilidad de una planificación que cumple con todas las normas vigentes.
7. No contemplar la obra como un todo integrado
Dada la complejidad de las reformas integrales, muchos propietarios gestionan la contratación y supervisión de los distintos gremios (albañiles, electricistas, fontaneros, etc) por separado.
Si bien es importante contar con especialistas calificados en cada área, esta visión fraccionada dificulta visualizar la obra como un todo integrado. Como resultado, los trabajos se desarrollan de manera descoordinada, los espacios quedan mal dimensionados y surgen toda clase de imprevistos, retrasos y sobrecostos durante la marcha.
La mejor manera de gestionar una reforma integral es contar con una dirección técnica centralizada en manos de arquitectos experimentados. Ellos podrán planificar, coordinar y supervisar el trabajo de todos los gremios simultáneamente, optimizando tiempos y recursos.
Además, identificarán con antelación posibles interferencias entre los distintos trabajos para tomar decisiones oportunas sin necesidad de rehacer lo ya avanzado. La dirección técnica experta es clave para lograr que la reforma marche sin contratiempos como un engranaje perfecto.
8. No guardar un colchón financiero para imprevistos
Por más minuciosa que sea la planificación, en todo proyecto de reforma integral surgen imprevistos: una tubería en mal estado que hay que reemplazar, una viga estructural que obliga a rediseñar una pared o los aumentos de costos por la tardanza de alguna entrega.
Gestionar estos imprevistos rápidamente para no frenar el avance de la obra puede tener un alto costo. Es clave guardar al menos un 20% del presupuesto total como colchón financiero para estar preparado para estas situaciones.
Contar con la supervisión de un estudio de arquitectura experimentado te permitirá también identificar y resolver estos imprevistos de la manera más eficiente. Su amplia experiencia en reformas integrales les brinda una visión experta para explorar alternativas con óptima relación costo-beneficio ante cualquier inconveniente.
Siguiendo estos consejos podrás esquivar los errores más comunes y encarar tu reforma integral de manera exitosa. Y lo mejor es que no estás solo: contar con el respaldo de un estudio de arquitectura como Lowfi Studio te garantiza un aliado confiable que velará por el éxito del proyecto desde el primer boceto hasta la conclusión.
¡Súmate a nuestros muchos clientes satisfechos! Ponte en contacto hoy mismo para comenzar a planificar tu reforma integral soñada de manera profesional. Nuestro equipo de talentosos arquitectos y diseñadores escuchará tus necesidades y te guiará en cada paso con la máxima calidad.
