¿Cuáles son las obligaciones del propietario en una comunidad?

Vivir en una comunidad de propietarios implica mucho más que pagar una cuota mensual. La convivencia está regulada por leyes que establecen claramente cuáles son las obligaciones del propietario en comunidades de vecinos. Conocerlas es clave para evitar conflictos, sanciones y sorpresas desagradables.

Aunque muchos creen que solo deben pagar los gastos comunes, lo cierto es que la ley impone responsabilidades que van mucho más allá. Desde asistir a juntas hasta contribuir a reformas, cada acción cuenta para una buena convivencia.

¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal?

En España, las comunidades de vecinos se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal. Esta normativa regula la convivencia, los derechos y los deberes de todos los propietarios. Según la ley, cualquier persona que posea un inmueble en una finca compartida debe cumplir con ciertas normas básicas.

Entre las más destacadas se encuentran:

Pagar los gastos generales del edificio.
Respetar las normas de convivencia.
Asistir y votar en las juntas de propietarios.
Permitir obras necesarias en zonas comunes.

Consulta tus derechos y deberes vecinales con una herramienta digital eficiente.

¿Estoy obligado a pagar derramas aunque no esté de acuerdo?

Una de las quejas más comunes entre propietarios son las famosas derramas. Ya sea para reparar la fachada, instalar un ascensor o renovar las tuberías, las derramas pueden ser costosas. Pero, ¿puedes negarte a pagarlas?

La respuesta es no. Si una derrama ha sido aprobada por mayoría en la junta, todos los propietarios deben contribuir, estén o no de acuerdo. Solo se puede impugnar si el acuerdo es contrario a la ley o afecta gravemente tus intereses como propietario.

Negarte a pagar puede derivar en un procedimiento judicial y en intereses por demora.

¿Tengo que pagar el ascensor si vivo en un bajo?

Es una pregunta muy frecuente. Muchos piensan que, al no usar el ascensor, están exentos del gasto. Sin embargo, la Ley de Propiedad Horizontal establece que todos deben pagar, independientemente del uso que hagan de las zonas comunes.

Solo hay dos formas de evitar este pago:

Si lo indican expresamente los estatutos de la comunidad.
Si hay un acuerdo unánime de todos los vecinos.

En la mayoría de los casos, tocará contribuir como cualquier otro vecino.

¿Y si me niego a permitir obras en mi propiedad?

En ocasiones, para realizar una obra en una zona común es necesario entrar en una propiedad privada. Por ejemplo, para reparar una bajante o acceder a una terraza comunitaria. ¿Puedes negarte?

La ley dice que debes permitir el acceso cuando la obra es necesaria para el buen funcionamiento del edificio. A cambio, la comunidad debe reparar cualquier daño y avisarte con antelación. Negarte sin causa puede llevarte a un procedimiento judicial.

¿Qué pasa si no asisto a las juntas?

Asistir a las juntas de vecinos no es obligatorio, pero tu ausencia no te exime de cumplir lo que se apruebe en ellas. Si no estás presente ni delegas tu voto, simplemente pierdes tu derecho a opinar o votar.

Las decisiones tomadas afectan a todos por igual. Por eso, lo recomendable es asistir o, al menos, nombrar un representante. Así te aseguras de que tus intereses estén representados.

¿Puedo hacer reformas sin pedir permiso?

Si quieres hacer una reforma dentro de tu propiedad, debes saber que no todas están permitidas sin autorización. Si afecta a elementos estructurales, fachada o instalaciones comunes, necesitas el visto bueno de la comunidad.

Por ejemplo:

Cambiar ventanas visibles desde la calle.
Tirar tabiques si afectan a muros de carga.
Instalar aparatos en zonas comunes.

Saltarte este paso puede darte problemas legales y con tus propios vecinos.

¿Qué responsabilidades tengo ante los impagos?

Si un vecino deja de pagar, ¿afecta al resto? Sí. La comunidad tiene derecho a reclamar judicialmente la deuda, pero mientras tanto, los demás propietarios deben asumir los gastos comunes para que el edificio siga funcionando.

Por eso es tan importante gestionar bien la morosidad y contar con asesoramiento legal para actuar a tiempo. La comunidad puede incluso embargar la vivienda del moroso si la deuda es elevada.

¿Es obligatorio instalar una rampa de acceso?

La ley da prioridad a la accesibilidad universal. Si un vecino lo solicita y la obra es viable económicamente, la comunidad debe instalar rampas o ascensores para facilitar el acceso.

Aunque tú no la necesites, estás obligado a colaborar con la instalación. Solo se puede evitar si el coste es desproporcionado o técnicamente inviable. De lo contrario, rechazarlo sería ilegal y podría acarrear denuncias. Resuelve tus dudas legales desde tu móvil.