¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en Canarias?

Comprar una casa es una decisión importante y, más allá del precio del inmueble, hay que tener en cuenta los impuestos y gastos que implica la operación. En Canarias, el sistema fiscal tiene particularidades que es importante conocer para evitar sorpresas y planificar bien tu presupuesto.

En este artículo te explico de forma sencilla y clara qué impuestos se pagan al comprar una casa en Canarias, cómo funcionan cada uno y cómo una asesoría legal inmobiliaria puede ayudarte a gestionar todos estos aspectos sin complicaciones.

Comprar casa en Canarias lo que debes saber

Cuando decides comprar una casa en Canarias, el precio que ves anunciado no es el único coste. A ese valor se suman una serie de impuestos y gastos que forman parte del proceso.

Estos impuestos pueden variar según el tipo de inmueble, si es nueva o de segunda mano, y si la compra se hace a una empresa o a un particular.

La buena noticia es que una asesoría legal inmobiliaria puede guiarte paso a paso para que sepas exactamente cuánto tendrás que pagar y cuándo.

1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

El primer impuesto que generalmente se paga al comprar una vivienda usada en Canarias es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Este impuesto se calcula sobre el valor de compra de la propiedad y es diferente al IVA, que se aplica en viviendas nuevas.

¿Cómo se calcula el ITP?

El ITP en Canarias se paga en función del precio de compra. El porcentaje puede variar, pero en términos generales suele estar alrededor del 6.5% del valor de la vivienda. Esto significa que si compras una casa de 200.000 €, el ITP sería aproximadamente 13.000 €.

Este impuesto se paga a la Agencia Tributaria Canaria dentro de un plazo establecido después de firmar la escritura de compraventa.

2. IVA en viviendas nuevas

Si la vivienda que vas a comprar es nueva, es decir, nunca ha sido habitada y se adquiere directamente al promotor o constructor, en lugar del ITP tendrás que pagar IVA.

En Canarias, el IVA no se aplica de la misma forma que en la península. Aquí se utiliza un impuesto llamado IGIC (Impuesto General Indirecto Canario).

IGIC en viviendas nuevas

El IGIC para viviendas nuevas suele ser del 7% del precio de compra. Por ejemplo, si compras una vivienda nueva por 250.000 €, el IGIC sería aproximadamente 17.500 €.

Una asesoría legal inmobiliaria puede calcularte exactamente cuánto será este impuesto y ayudarte a realizar el pago dentro del plazo legal.

3. Actos Jurídicos Documentados (AJD)

El tercer impuesto importante al comprar una casa es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Este impuesto se paga cuando la compra se formaliza ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.

En Canarias, este impuesto también puede variar según la normativa vigente, pero suele representar un pequeño porcentaje del valor declarado en la escritura.

¿Qué cubre el AJD?

El AJD cubre el coste de:

• La escritura pública de compraventa.
• El registro de la propiedad.
• La gestión y emisión de documentos oficiales.

Una asesoría legal inmobiliaria puede ayudarte a entender exactamente cuánto pagarás de AJD y cuándo se realiza este trámite.

4. Plusvalía municipal

Además de los impuestos autonómicos como el ITP o IGIC y el AJD, existe un impuesto local llamado plusvalía municipal.

Este impuesto lo cobra el ayuntamiento del lugar donde está ubicada la propiedad y está relacionado con el incremento de valor del terreno desde que el vendedor adquirió el inmueble hasta la fecha de venta.

¿Quién paga la plusvalía?

Legalmente, el pago de la plusvalía puede ser objeto de negociación entre comprador y vendedor. Dependiendo de lo que pacten, puede pagarlo quien vende o quien compra.

Sin embargo, es fundamental conocer este impuesto porque puede representar un coste importante, especialmente si el terreno ha aumentado mucho de valor con el tiempo.

5. Otros gastos asociados a la compra

Además de los impuestos mencionados, hay otros gastos que no debes olvidar cuando compras una casa:

Gastos de notaría

La escritura pública se firma ante notario y este servicio tiene un coste, que se basa en tarifas oficiales.

Registro de la Propiedad

Inscribir la vivienda a tu nombre en el registro tiene un coste, que también se calcula según el valor de la escritura.

Gestoría

Si decides contratar una gestoría, estos profesionales se encargan de todos los trámites administrativos, desde la presentación de impuestos hasta la inscripción de la escritura.

Una asesoría legal inmobiliaria suele incluir o coordinar estos servicios para que tú no tengas que preocuparte por cada trámite por separado.

¿Por qué contratar una asesoría legal inmobiliaria?

Ahora que ya conoces los impuestos principales al comprar una casa en Canarias, es importante entender por qué puede ser útil contar con una asesoría legal inmobiliaria.

Este tipo de servicio combina el conocimiento fiscal con la experiencia en bienes raíces, lo que significa que:

Te ayudan a calcular todos los impuestos correctamente

Desde el ITP hasta el AJD y la plusvalía, una asesoría legal inmobiliaria sabe cómo calcular cada impuesto y te presenta montos claros y detallados.

Evitas errores que cuestan dinero

Si te equivocas en la declaración o en los plazos de pago, puedes enfrentarte a sanciones o recargos. Un asesor te ayuda a cumplir con cada fecha y documento sin errores.

Te acompañan en todos los trámites

No tendrás que preocuparte por ir a varias oficinas o entidades. Tu asesor coordina y presenta todo por ti.

Tienes respaldo profesional ante cualquier duda

Cualquier compra de una casa puede traer preguntas legales o fiscales. Con una asesoría legal inmobiliaria, puedes aclararlas sin estrés.

Consejos para ahorrar en los impuestos

Aunque no siempre es posible reducir impuestos, puedes considerar estas recomendaciones:

Consulta con un profesional antes de firmar

Un asesor legal inmobiliario puede darte alternativas legales para reducir cargas fiscales.

Comprueba si tienes beneficios fiscales

Algunas personas pueden acceder a reducciones o bonificaciones, como jóvenes o familias numerosas.

Planifica bien los tiempos

En algunos casos, el plazo entre la compraventa y la inscripción puede influir en gastos como la plusvalía.

Comprar una casa en Canarias implica pagar varios impuestos y gastos que van más allá del precio de compra. Entre los principales están el ITP, el IGIC, el AJD y, en algunos casos, la plusvalía municipal. Además, existen costes asociados como notaría, registro y gestoría.

Contar con una asesoría legal inmobiliaria te permite:

• Entender cada impuesto con claridad.
• Evitar errores que cuestan dinero.
• Cumplir con plazos y requisitos legales.
• Gestionar todos los trámites sin estrés.

Si estás pensando en comprar una casa en Canarias, contar con asesoramiento profesional puede marcar la diferencia entre una compra tranquila y una con complicaciones.